Imagina esto: un apartamento en un octavo piso, con ventanales bastante amplios que dejen entrar la luz solar a todas las habitaciones y te permitan observar las zonas verdes del conjunto y/o las montañas hermosas que están cerca ¿te gusta la idea? Pues no detengas más tu sueño de tener una vivienda propia. 

El inmueble mencionado anteriormente existe y se llama Conjunto Cerrado Paisajes de María en Itagüí. Si deseas conocer más sobre este proyecto solo ingresa a https://perfek.com.co/proyectos/paisajes-de-maria/ ¡Te encantará! 

Es cierto, que a veces pensar en comprar una propiedad suena complicado y demorado, sin embargo, durante los años han surgido nuevos mecanismos para que esto sea posible y asequible para cualquier persona. En este blog sabrás cuales son los créditos que existen para hacer realidad la compra de un inmueble.

Ahora bien, sabemos que estás ansioso por encontrar tu lugar ideal, donde pasarás momentos increíbles con tus personas favoritas, pero es importante que antes de dar el gran paso, tengas presente los siguientes consejos:

Recomendaciones para antes de tomar un crédito de vivienda 

-Tienes una buena vida crediticia; al momento de ir a solicitar un crédito para compra de inmueble este será el primer factor a considerar. Analiza y averigua si tu vida crediticia está al día, si has tenido demora en pagos pasados es importante que lo tengas presente. Esto podrá ser motivo para rechazar la solicitud de préstamo. 

-Haz una revisión de tus finanzas; esto con el fin de evitar que a largo plazo tengas problemas con el banco financiero. Recuerda hacer un balance que te permita apreciar cuánto dinero puedes pagar mensualmente para comprar una vivienda, sin dejar a lado los que ya posees. 

-Contar con capital suficiente para dar la cuota inicial; en la mayoría de casos necesitarás entre el 10% o 30% del valor del inmueble que deseas adquirir. Si no lo tienes, significa que debes solicitar otro préstamo, lo que podrá causar una suma bastante alta de pagos a largo plazo. 

-Comparar las mejores opciones del mercado; en este punto es sumamente importante hacer una investigación previa a los diferentes créditos y bancos que puedan ayudarte en la compra de tu vivienda. Busca cual se adapta mejor a tu condición.

Comprar tu casa es posible con estos intermediarios 

Como lo mencionamos anteriormente, debes conocer todas las diferentes alternativas que tienes para lograr comprar tu casa de ensueño. Esto te ayudará a escoger la que se acomode a tu estilo de vida. 

Créditos hipotecarios 

Uno de los más utilizados por años ha sido los créditos hipotecarios, que brindan el servicio de financiación por hasta el 70% del valor comercial de la propiedad. Cuando se desea adquirir este servicio hay que tener presente que cada entidad bancaria maneja unos tipos de tasas de interés y plazo de cuotas.

Un ejemplo, si estás interesado en comprar un apartamento que cuesta 200 millones de pesos, deberías poseer 20 millones de pesos, que sería la cuota inicial. El otro valor, es decir los 180 millones, podrían ser financiados por la entidad bancaria. 

Bancos que podrían ser tus aliados en este proceso:

+ Bancolombia. 

+ BBVA.

+ Banco de Bogotá.

+ Banco Popular.

+ Banco de Occidente.

+ Banco Av Villas.

Ahora solo debes conocer las tasas de interés y los plazos que maneja cada uno.

Crédito hipotecario para colombianos que viven en el extranjero

Si estás en el exterior y deseas tener una propiedad en tu país, con este servicio lo puedes hacer posible. Ya no es necesario que estés viajando cada vez que se necesita hacer un trámite para tu vivienda, solo necesitas a una persona de confianza que será tu apoderado. 

Entidades bancarias que te ayudarán con el proceso: 

+ Banco Itaú.

+ Banco Sudameris.

+ Banco de Occidente.

+ Banco Bogotá.

+ Bancolombia

Banco Popular

Banco BBVA

Banco Davivienda

Crédito para construcción de vivienda 

Si en tu mente no está comprar un apartamento, sino que harás tu propia casa, es decir, comprarás primero el lote y luego si comenzarás con el diseño, esta opción es para ti. 

Como lo mencionamos anteriormente las entidades bancarias dan el 70% del valor de la obra sin tener en cuenta el lote. Es por ello que te recomendamos que, al momento de ir al banco y solicitar el crédito, pactes con la entidad financiera el sistema de amortización y el plazo que pagarás para la compra de la vivienda. 

Si no sabías: el sistema de amortización de un crédito hace referencia a cómo pagamos la deuda. En los casos más comunes los pagos son periódicos, es decir, mensuales. 

Sin embargo, hay formas de que esto varíe, por ejemplo: las cuotas mensuales pueden incluir un abono a capital y un pago de intereses, que se calculan según la deuda pendiente. Así que, siempre que pagues un préstamo, cada cuota se dividirá: una parte va a la deuda real y otra a los intereses. 

Leasing habitacional 

Otra forma de financiación consiste en que el banco te entrega la propiedad que deseas adquirir y tu puedes vivir en ella como “arrendatario”; es decir, pagarás mensualmente una cuota de arriendo por un período establecido hasta que logres cancelar la deuda total de la vivienda. Hasta ese momento el inmueble será tuyo, de lo contrario seguirá siendo del banco. 

Ahora bien, es momento de pensar y analizar cuál de estas opciones se adaptan a ti, a tu presupuesto y tiempo. Recuerda que para comprar una vivienda hay tres factores a tener en consideración: 

-Cualquier crédito que tomes será en muchas ocasiones a largo plazo, así que estarás un buen tiempo unido a ese aliado financiero. El cual puede demorar entre 5 a 30 años.

-Los intereses en Colombia tienen una tarifa fija, así que desde el comienzo del crédito sabrás lo que pagarás mes a mes, sin embargo, recuerda que todo depende de la entidad bancaria con la que hagas el proceso.

-Las cuotas a pagar deben ser adaptables a tu estilo de vida, no te apresures a endeudarte si tus finanzas son complicadas. Al momento de que no puedas pagarlas traerá problemas con el banco y en su peor caso la casa podría pasar a ser totalmente de la entidad. Tipos de crédito que existen para comprar vivienda y cuál es la mejor opción para ti

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