Comprar finca raíz en Manizales es invertir en una ciudad segura, tranquila y donde hay una amplia oferta de trabajo.
Una ciudad sustentable que vela por la calidad de vida de sus habitantes controlando el aire y el agua. Una ciudad en la que puedes disfrutar de su cultura y de los mágicos atardeceres.
Es que la “Ciudad de las Puertas Abiertas” lo tiene todo para quienes viven allí y para quienes la visitan. Y es por eso que la oferta de propiedades es variada en estratos, metros cuadrados y precios.
Si estás pensando en comprar tu apartamento en Manizales, queremos acompañarte dándote argumentos. No con palabras, sino con números. Para que tú mismo veas cómo Manizales es la mejor oportunidad para invertir en finca raíz.

Finca Raíz en Manizales: oferta de unidades

En el mes de octubre del 2020, la capital de Caldas superó la oferta de viviendas de todo el departamento.
Concretamente en Manizales se ofertaron unas 2.492 unidades de vivienda. Esto equivale al 87,5% de la oferta de Caldas que fue de 2.849 unidades.
De ese total, la mayoría corresponde a 2.571 apartamentos y solo 278 a casas, de acuerdo a lo especificado en el Informe de Ventas realizado por Camacol (Cámara Colombiana de la Construcción), filial Caldas.
Esto implica que a pesar de todos los inconvenientes de este 2020, la construcción de viviendas se ha mantenido fortalecida, ya que ha habido un leve incremento del 2% con respecto a octubre del año inmediatamente anterior.

Oferta de vivienda por estrato en octubre 2020

Un dato para tener en cuenta si estás buscando vivienda, es la cantidad que tienes para elegir según el estrato.
Los que lideran la tabla son:
Estrato 3 con el 46,3% del total (1.319 propiedades)
Y el 6 con el 20,6% del total, lo que significa unas 587 viviendas.
Le siguen en orden: el estrato 4 con el 18,4% (525 viviendas); el 2 con el 8,5% (242 viviendas) y el 5 con el 6,2% (176 propiedades).
Esto confirma que si quieres comprar vivienda No Vis (estratos 4, 5 y 6) tienes muchas posibilidades para elegir.
Y si quieres tener una guía para saber cómo escogerla te recomendamos nuestro artículo: “Qué tener en cuenta para elegir tu vivienda en Manizales”.
Nosotros, en Perfek podemos ofrecerte Bosques del Cerro, un condominio en la naturaleza, camino al Cerro de Oro. Tres torres, una ya vendida (Torre Cedro Negro) y dos (Torre Guayacán y Torre Álamos) para vivir solo, en pareja o en familia. Pero no se trata solamente de edificios de apartamentos, sino que tienen lo que necesitas para disfrutar del deporte y del relax. Porque cuentas con cancha de tenis, cancha de fútbol, gimnasio, turco, sauna y jacuzzi, entre otras zonas sociales.
Conócelo, allí vas a encontrar la paz y la comodidad que estás buscando.

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Finca raíz en Manizales: precios del mercado

En cuanto a los precios del mercado, las constructoras han ofrecido 2.154 viviendas con valores entre 135 y 245 SMMLV (salario mínimo mensual legal vigente). Y solamente 269 unidades entre 70 y 135 SMMLV.
Sin embargo, las mayores ofertas se ubicaron entre los 215 a 345 SMMLV, equivalente a valores entre $188.727.646 y $302.842.035.
Le siguieron en orden las viviendas de valores entre $118.503.406 y $188.727.645.
Este amplio ofrecimiento de viviendas No Vis, se puede leer en el marco de los subsidios del gobierno. Ya que esa posibilidad ha generado que muchas personas pudieran acceder a una vivienda de estratos superiores.
Y otro dato no menor es que, se ha dado prioridad a las unidades familiares. Ya que el 58,4% de la oferta está dotada con 3 alcobas y el 31,3% con 2 alcobas.

Finca raíz en Manizales apartamentos: metro cuadrado

Si estás por comprar un apartamento, el valor del metro cuadrado es algo que debes tener en cuenta. Porque es lo que finalmente incide en el precio final. Por eso te vamos a dar el detalle de los valores de octubre 2020. Así podrás tenerlo presente si estás buscando propiedad en este momento. El precio se fija de acuerdo al área de la vivienda, así:

• Menores a 50 m2 tienen un precio ponderado de $3.394.000 por metro cuadrado.
• Entre 50 m2 y 70 m2 el precio es de $3.467.909.
• De 70 a 90 m2 se valora en $3.836.915.
• Entre 90 y 110 m2 el valor ponderado es de $4.337.728.
• De 111 a 150 m2 se cotiza en $4.374.595.
• Y los apartamentos entre 151 y 225 m2 el precio es de $4.905.919.

En el caso de que te interese conocer la variación que ha tenido el metro cuadrado en Manizales en los últimos años, puedes leer nuestro artículo: “Valor del metro cuadrado en Manizales: conócelo y planifica tu inversión”.
Pues bien, ya sabes lo que te puede costar un apartamento en esta ciudad paisa. Ahora solo tienes que encontrar el que sea a tu gusto y medida.

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Finca raíz en Manizales venta de apartamentos

En cuanto a la venta de propiedades durante el mes de octubre, ha sido cercana a un 10% de la oferta. Ya que se han vendido unas 306 viviendas, de las cuales 267 corresponden a apartamentos.
De esas 306, 26 corresponden a viviendas Vis y 280 a No Vis, un dato relevante comparado con octubre del 2019. Ya que, en ese mes se vendieron 41 viviendas Vis, 25 más que en 2020 pero 201 viviendas No vis. O sea, unas 64 viviendas menos que en 2020.

¿Cuáles han sido los estratos más vendidos?

El estrato 3 se lleva el primero puesto con 145 viviendas. Le sigue el estrato 6 con 62 viviendas y el 4, con 53. Esto demuestra una vez más que las facilidades en cuanto a subsidios No Vis ha favorecido la compra de vivienda.

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