Requisitos para crédito hipotecario que no pueden faltar en la compra de apartamentos nuevos

Conocer los requisitos para crédito hipotecario ayudará a los solicitantes a agilizar sus tiempos de aprobación.

Los créditos hipotecarios son una alternativa de financiación de viviendas. Este beneficio es otorgado sobre todo a personas naturales y también a personas empleadas o independientes.

En este articulo te mostramos algunos términos que debemos tener en cuenta para nuestro crédito hipotecario y los requisitos básicos para pensionados, independientes y prestadores de servicios.

 

Si quieres más información, consulta en: 7 razones por las que comprar proyectos de vivienda nueva es mejor que alquilar.

 

Tasa crédito hipotecario

Es común que los colombianos acudan a créditos hipotecarios para el financiamiento de apartamentos para la venta. Es por esta razón que el porcentaje máximo de préstamo que otorga el banco es del 70%.

Este porcentaje está sujeto a los ingresos mensuales que tenga el solicitante. El banco también es el encargado de determinar cuánto y cómo serán las cuotas a pagar.

 

Si quieres obtener más información al respecto, visita: Crédito Hipotecario Tradicional.

 

¿Quiénes pueden solicitar créditos hipotecarios?

Existen diferentes tipos de créditos y cada uno se ajusta a las necesidades de cada comprador. Por consiguiente, los bancos más importantes de Colombia extienden créditos hipotecarios a:

  • Empleados.
  • Pensionados.
  • Prestadores de servicios.
  • Independientes.

Es importante destacar que estos préstamos son únicamente para personas entre 18 y 74 años de edad con ingresos mensuales. Algunos créditos, dependiendo de los ingresos, no pueden extender su pago a 90 años.

 

¿Cómo maximizar la tasa de crédito hipotecario?

Existe una práctica común en las familias, la cual consiste en consolidar ingresos de varios miembros para aumentar el porcentaje de préstamo. Las combinaciones más típicas son:

  • Cónyuges.
  • Padres e hijos solteros.
  • Hermanos solteros.

 

Si quieres optar por un crédito, sigue estos 4 consejos para acceder a crédito de vivienda.

 

Avalúo, estudio de títulos y gastos de legalización de apartamentos para la venta

El término avalúo es la validación del estado de la vivienda que se va adquirir y el precio es determinado por la empresa encargada. Es por esta razón que bancos cuentan con empresas autorizadas para la valuación de los inmuebles.

El estudio de títulos de los apartamentos para la venta ayuda a determinar quién es el titular de la vivienda. Además de comprobar si existen limitaciones para la venta del mismo.

Por último, los gastos de la legalización se realizan en la Notaria correspondiente, que cubre los gastos legales de los derechos notariales, beneficencia y registro, y retención de la fuente.

 

Requisitos para crédito hipotecario de empleado

Los créditos hipotecarios requieren de documentos específicos y para los empleados se necesita:

  • Solicitud de vinculación como persona natural.
  • Fotocopia del documento ampliado al 150%.
  • Certificado laboral original con vigencia máxima a 90 días, indicando: cargo, salario, tiempo de servicio y tipo de contrato.
  • Fotocopia del último comprobante de pago de nómina.

 

Requisitos para créditos hipotecarios de pensionado

  • Solicitud de vinculación como persona natural.
  • Fotocopia del documento ampliado al 150%.
  • Fotocopia del último comprobante de pago de pensión.

 

Requisitos para créditos hipotecarios de independiente

  • Solicitud de vinculación como persona natural.
  • Fotocopia del documento ampliado al 150%.
  • Certificado de Cámara de Comercio renovada con vigencia no mayor a 90 días o Registro Único Tributario (RUT).
  • Declaración de Renta del cliente.
  • Tarjetas de propiedad de los vehículos.
  • Opcional: extractos bancarios.

 

Requisitos para créditos hipotecarios de prestadores de servicio

  • Contratos o certificación de prestación de servicios vigente.
  • Extractos bancarios personales de los últimos tres meses con abonos puntuales de honorarios.

 

Resumiendo

Los requisitos para créditos hipotecarios cumplen con un estándar por parte del gobierno. Sin embargo, para entidades bancarias se puede agregar los documentos que considere necesario.

En el mismo orden de ideas, cualquier persona mayor de 18 años y menor de 74 tiene la oportunidad de optar por un crédito hipotecario de apartamentos para la venta.

Para finalizar, la tasa de crédito hipotecario permite que los colombianos puedan optar por una vivienda con cómodas cuotas de pago.

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